Anlageobjekt: MFH Essen Ostviertel. 5 Wohneinheiten + 1 Garage

MFH Essen Ostviertel. 5 Wohneinheiten + 1 Garage mit einer Jahresnettomieteinnahme von ca. 37,7 T€.
Objekt ist gepflegt, es besteht kein Instandhaltungsstau und ist kurzfristig verfügbar.

Mit der Immobilie kann man sich zurücklehnen. Es sind keine Arbeiten notwendig, die Immobilie funktioniert.
Bei Interesse bieten wir gerne auch die Hausverwaltung dazu an. Somit müssen Sie sich nicht um das Management, Neuvermietungen, Betriebskostenabrechnungen und tropfende Wasserhähne kümmern und erhalten pünktlich die Ausschüttungen der Mieteinnahmen!

Das 1958 erbaute Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße zentral im Ostviertel von Essen und bietet die ideale Kapitalanlage ohne großen Handlungsbedarf in den nächsten Jahren. Das Haus wird durch eine Essener Hausverwaltung verwaltet, die Gemeinschaft aus sehr langjährigen Mietern und neuen Mieter ist sehr harmonisch. Durch die zentrale Lage und das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses, ist eine hohe Nachfrage von Mietern gegeben.

Die Kapitalanlage ist vollvermietet, das DG ist hochwertig saniert und möbliert und wird derzeit in einem Sondervermietungsmodell mit 1.200 EUR pauschal vermietet.

Zustand: Das Gemeinschaftseigentum wurde stetig renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Dachgeschoss wurde hochwertig saniert und möbliert. Das EG wurde vor 11 Jahren vom Mieter renoviert und bindet sich in einem gepflegten Zustand, wie auch die weiteren Wohnung. 1.OG bedarf einer Renovierung nach Auszug.

Mietaufstellung per 01.09.2020:

EG – 67 qm – 350 EUR
1.OG – 83 qm – 461 EUR – nach Auszug zu renovieren
2. OG – 83 qm – 650 EUR
3.OG – 83 qm – 450 EUR
DG – 65 qm – 1.200 EUR (möblierte Pauschalmiete)
GA 35 EUR

Gesamtmiete: 3.146 EUR im Monat / 37.752 EUR

Der Mieter der möblierten Wohnung hat schon eine Verlängerung des Mietvertrags angefragt.

Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße im Essener Ostviertel, wenige Minuten vom Rathaus und dem Hauptbahnhof entfernt. Die Fachhochschule ist fußläufig zu erreichen.

– 5 Wohnungen
– 17 Wohnräume
– 1 Garage

381qm Wohnfläche, Umbauter Raum 1.720qm

COVID HINWEIS: Bitte beachte Sie das wir nur bei direkter Kaufabsicht und bestätigtem Finanzierungsrahmen eine Besichtigung der Wohnräume anbieten können.

Wir sind gerne bei der Auswahl eines Finanzierers behilflich.

Gerne können Sie die Adresse für eine diskrete Außenbesichtigung bei uns erfragen.

Anfragen für Besichtigungen und Objektadresse gerne mit Bestätigung des Finanzierungsrahmens der Bank oder EK Nachweis.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma GOTTSCHLING Makler eine Käufer-Maklerprovision in Hohe von 3,57 % inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.