sehr gepflegtes und aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit Eigennutz- und Ausbaupotenzial

Das gepflegte 4 Parteienhaus liegt im Essener Stadtteil Borbeck (Bocholt), wurde stetig Instand gehalten und ist daher die ideale solide Kapitalanlage für Ihre Zukunft. Aber nicht nur für Kapitalanleger ist das Angebot sehr interessant: Derzeit wird die Wohnung im EG links noch vom Eigentümer bewohnt, der aber zeitnah nach dem Verkauf ausziehen möchte. Die Wohnung ist gepflegt und könnte nach einer einfachen Renovierung durch Sie bezogen oder mit angepasster Miete vermietet werden. Besonders der direkte Zugang über den Balkon zum großen Garten, bietet einen tollen Mehrwert.

Das Haus hat 4 x 3 Zimmer Wohnungen a 64,6 qm mit einem guten Schnitt, jede Wohnung verfügt über einen großen, modernen Balkon, der erst in den letzten Jahren angebaut worden ist. Das Haus wurde 1988 aufgeteilt, jede Wohnung wird also über ein eigenes Grundbuch geführt.

Mietaufstellung: Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 1.201 EUR, nach Vermietung der Eigentümerwohnung 1.600 EUR. Die Ortsüblich erzielbare Miete beträgt hier 1.800 EUR, durch die Erweiterung der Wohn- oder Stellflächen bietet sich weiteres Potenzial.

Nicht nur im Mietzins und in der Eigennutzung versteckt sich Potenzial im Objekt; der Dachboden ist noch nicht ausgebaut und wird nur als Trockenraum und zusätzlicher Kellerfläche genutzt. Hier gibt es die Möglichkeit Wohnraum zu erschaffen, ca. 80 bis 100qm. Durch den großen Garten wären zusätzliche Stellflächen möglich.

Im Keller verfügt das Haus über gemauert einzelne Keller für die Wohnungen, sowie einen Waschkeller. Die Gas Zentralheizung ist im hinteren Teil untergebracht und wird mittelfristig ausgetauscht werden können (Baujahr 1999). Das Haus ist gedämmt, das Dach wurde erneuert.

Für weitere Informationen stellen Sie uns gerne eine schriftliche Anfrage. Die Möglichkeit einer Besichtigung ist nach einer vorab Außenbesichtigung und Nachweis Ihrer Finanzierbarkeit möglich.

Das Haus befindet sich im südlichen Teil von Essen Borbeck (Bocholt) in guter Wohnlage. Der Verkehrsanbindung in die Essener Innenstadt ist optimal, eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt.

– 4 x 3 Zimmer Wohnungen
– ausbaufähiges Dachgeschoss
– teils sanierte Bäder
– moderne Balkon
– großer Garten
– Eigennutz Möglichkeit
– Stellplätze

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und
Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im
Erfolgsfall an die Firma GOTTSCHLING Makler eine Käufer-Maklerprovision in Hohe von 3 % exkl.. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.