Seltene Gelegenheit: Luftige 4-Zimmer-Wohnung im EG mit Terrasse

Seltene Gelegenheit! Diese im Erdgeschoss gelegene 2016-2017 kernsanierte Wohnung steht kurzfristig zum Verkauf.
Hier können Sie einziehen und sich direkt wohlfühlen.

2016-2017 wurden zwei Eigentumswohnungen zu einer zusammen gelegt. In diesem Zuge wurde die komplette Elektroinstallation, Sanitär sowie Trockenbau, Malerarbeiten komplett neu hergestellt.

Die Wohnung ist aktuell sehr luftig geschnitten, was zu einem luxuriösen Wohngefühl stark beiträgt. Zugleich ist der Grundriss aber sehr flexibel gestaltet, sodass man mit kleinem Aufwand auch eine fünf Zimmer Wohnung hier raus gestalten kann.

Schauen Sie sich hier den 3-D-Rundgang inklusive 360° Aufnahmen an, um einen Eindruck von den Gegebenheiten zu verschaffen. https://my.matterport.com/show/?m=VQ8UEfL9gqp

Die Eigentümergemeinschaft ist solide. Es sind Rücklagen vorhanden. In letzter Zeit wurde die Fassade gemacht. Das Dach wird in absehbarer Zeit ebenfalls neu gemacht, die Finanzierung ist bereits erfolgt, sodass dies für den Käufer kostenneutral erfolgt.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Essen Holsterhausen. Unweit von der Gemarkenstraße – die Haupteinkaufsstraße im Stadtteil, finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Es sind Bäckereien, Supermärkte und Geschäfte diverser Art fußläufig erreichbar. Sowohl in Holsterhausen als auch im nahen Rüttenscheid laden zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars zum Ausgehen ein.

Im nahen Umkreis befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.

Direkt gegenüber der Wohnung ist ein großzügiger begrünter Spielplatz, es sind zahlreiche kostenfreie Parkmöglichkeiten vorhanden und eine U-Bahnhaltestelle ist in unmittelbarer Nähe.

Gehobene Ausstattung
2 Vollbäder (1x mit Dusche, 1x mit Badewanne)
Terrasse
Gas Etagenheizung
Grundriss mit variablen Gestaltungsmöglichkeiten
Kernsanierung aus 2017 im Zuge der Zusammenlegung von 2 Wohnungen. Hierbei wurden Gas Etagenheizung, Elektroinstallation, Bäder etc. neu hergestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma GOTTSCHLING Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.).
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits keine Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.