Traumwohnung in Traumlage von Essen – 3-Zimmer Erdgeschoss Wohnung mit Garten und zwei Balkonen

Geräumige 3-Zimmer Erdgeschosswohnung in beliebter Lage in Essen-Überruhr
mit EINBAUKÜCHE, GARTEN und zwei BALKONEN

Diese Wohnung besitzt einen eigenen Eingang an der Seite des Hauses. Vom getrennten Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele. Von dort aus sind alle Räume zu erreichen.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche bei Übernahme dieses Objektes mit erworben wird. Vom Gäste-/Arbeits-/Kinderzimmer aus erreichen Sie einen der Balkone. Dieser ist zur Haus-Vorderseite ausgerichtet und bietet trotzdem einen Blick ins Grüne mit viel Ruhe, da es sich bei dem Standort des Objektes um eine ruhige Nebenstraße handelt.
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Von dort aus gelangen Sie auf den zweiten, großen Balkon der sich hinter dem Haus befindet, inkl. direktem Zugang zum eigenen Garten.
Auf dem Flur der Wohnung befindet sich das Gäste-WC und das Tageslichtbad, welches eine Dusche UND eine Badewanne besitzt. Dort gibt es auch die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen. Eine weitere Besonderheit bietet die Beleuchtung an und in der Dusche.
Neben dem Badezimmer befindet sich das Schlafzimmer, welches mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet ist.
Vom Schlafzimmer aus haben Sie einen zweiten Zugang zu dem großen Balkon, worüber Sie auch den Garten erreichen.
Über eine Treppe im Garten gelangen Sie zu einem weiteren beheizten Raum der als Lagermöglichkeit, Werkstatt, etc. genutzt werden kann.
Zu der Wohnung gehört ein überdachter Carport, diesen finden Sie auf dem Garagenhof hinter dem Haus.

Diese Wohnung befindet Sich in dem beliebten Stadtteil Essen-Überruhr in einer ruhigen Nebenstraße.
Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Lebensmittelläden, Ärzte oder auch Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe.
Der ÖPNV ist sehr gut zu erreichen und nur wenige Geh-Minuten entfernt.
Mehrere Grün- und Parkanlagen wie zum Beispiel der „Ludwig-Kessing-Park“ oder der „Aussichtspunkt Ruhrblick“ befinden sich in näherer Umgebung.

Den Virtuellen Rundgang finden Sie unter: https://my.matterport.com/show/?m=hsCjwq5bWTh

-Einbauküche
-3-Zimmer
-separater Eingang
-Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
-Gäste-WC
-zwei Balkone
-Garten
-Carport
-beheizter „Kellerraum“
-begehbarer Kleiderschrank
-Abstellraum
-gehobene Ausstattung

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma GOTTSCHLING Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.).
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits keine Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.