attraktive Anlageobjekte im Paket: 2 sehr gepflegte Mehrfamilienhäuser in Essen

attraktive Anlageobjekte im Paket: 2 sehr gepflegte Mehrfamilienhäuser in Essen

attraktive Anlageobjekte im Paket: 2 sehr gepflegte Mehrfamilienhäuser in Essen

45143 Essen, Deutschland

Zu verkaufen

1.200.000,00€ Kaufpreis

  • gepflegte Fassade
  • Front mit Einfahrt
  • gepflegtes Treppenhaus
  • renoviertes Wohnzimmer
  • neue Küche
  • Küche
  • neues Badezimmer
  • Wohnzimmer
  • Kinderzimmer
  • Balkon
  • neue Gas Zentralheizung
  • gepflegter Innenhof
  • Innenhof

Immobilien-ID :

 RH-8439-property

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Bereich

832

Baujahr

1957

Grundstücksgröße

598

Beschreibung

Diese seltene Investment-Möglichkeit in Essen Altendorf besteht aus zwei sehr gepflegten Mehrfamilienhäuser.
Die Wohneinheiten wurden stetig modernisiert und befinden sich in einem sehr guten Zustand.

15 WE, Baujahr 1957

Seit den siebziger Jahren in Familienbesitz
Grundstückszuschnitt rechtwinkelig, zur Hofseite hin, abfallend

III-IV geschossige Bauweise, Bodenrichtwert 320,00 €/m2
Stand 01.01.2020, bauliche Nutzung Mischgebiet GFZ 1,2
Rechnerisch GFZ 1,74 (nur Wohnen)

Flächen

Grundstücksfläche: 598,00 m2
Wohnen 832,00 m2

Teileigentum Gewerbe 839,95 m2 (separat erwerbbar)

Sonstige Fläche: 4 Stellplätze

Vermietungsstand 100 %,

Mieten wohnwirtschaftlich 65.000,00 €*
(netto kalt)

Markrostandort

Mit rund 573.000 Einwohnern zählt Essen zu den großen Städten Deutschlands. Sie bietet ihren Bewohnern oder Besuchern pulsierendes Großstadtleben oder die Idylle der Natur. Eine moderne Metropole, sachliches oder historisches Ambiente, Shoppen oder Theaterbesuch, Szene Kneipen oder Sterne-Restaurants – es ist die Vielfalt, die Essen lebenswert macht.

Mikrostandort

Die zentrale Lage bringt es mit sich, dass das Altendorf nahe dem Stadtkern West- hervorragend erreichbar ist. In Sichtweite des Thyssen-Krupp Stammsitzes, an den Krupp Park angrenzend, gehört Altendorf zu den typischen Wohnvierteln, des noch bis heute durch
den Krupp Konzern geprägten gewerblich industriellen Umfeldes. Ehemals Handwerker- und Arbeiterviertel, zählen heute verkehrsberuhigtes Wohnen sowie nicht störendes Gewerbe zu den Schwerpunkten planungsrechtlich Mischgebiet. Den Charme dieses Standortes zeichnen seine gute Infrastruktur und ruhige Lage aus. In 200 m Luftlinie finden sich mit dem Cronenberg Einkaufcenter und
dem angrenzendem Einzelhandel ideale Einkaufsmöglichkeiten.
Aktuell erfährt Altendorf mit dem Krupp Park, dem Niederfeld See, sowie dem Uni Radweg Essen-Duisburg eine viel beachtete, dem Demografie- und Migrationswandel geschuldete Aufwertung. Das neu entstehende Stadtviertel 51 schließt sich unmittelbar an. In der Nachbarschaft finden sich Kindergarten, Grundschule und Gesamtschule. Nur wenige Minuten entfernt erreichen Sie den Autobahnanschluss zur A40. Mit der Haltestelle „Helenenstraße” liegt einer der wichtigsten Knotenpunkte des öffentlichen Personennahverkehrs in Essen in direkter Nähe -Straßenbahnen und Buslinien sorgen im Minutentakt für einen schnellen Transfer in alle Richtungen. Der Hauptbahnhof liegt vom fußläufig erreichbaren S-Bhf Essen-West nur eine Station entfernt.

Massivbauweise, 3 1/2- geschossig, 2-zügig, Satteldach mit Ziegeldachsteinen, DG voll ausgebaut, unterkellert, moderne zeitgemäße Grundrisse, in den Vollgeschossen mit Baikonen, Fenster mit Iso-Verglasung, überwiegend modernisierte Wohneinheiten mit neuen Bädern, Fußbodenbelägen, teilweise neue Innentüren und Elektroinstallation, Wärmeversorgung über Gasbrennwertzentralheizung, besserer als dem Baujahr entsprechender Unterhaltungszustand

4×3 Raum 66 – 71 m2 (Küche, Diele, Bad, Balkon)
9×2 Raum 54 – 55 m2 (Küche, Diele, Bad, Balkon)
2×1 Raum 26 -35 m2 (Küche, Diele, Bad)

Anfragen für Besichtigungen und Objektadresse gerne mit Bestätigung des Finanzierungsrahmens der Bank oder EK Nachweis.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma GOTTSCHLING Makler eine Käufer-Maklerprovision in Hohe von 3,57 % inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Zusätzliche Details

  • Grundstücksfläche: 598 m²
  • Zimmer insgesamt: 30
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Courtage: 3,00 % zzgl. MwSt.
  • Befeuerung: Gas
  • Baujahr: 1957
  • Zustand: modernisiert
  • Distanz zum Kindergarten: 1,0 km
  • Distanz zur Grundschule: 1,0 km
  • Distanz zur Realschule: 1,0 km
  • Distanz zum Gymnasium: 1,0 km

Immobilie auf der Karte

Makler GOTTSCHLING Makler

GOTTSCHLING Makler, ein leistungsstarkes Team mit fundiertem Netzwerk. Unsere Stärken beruhen vor allem auf den profunden Marktkenntnissen unserer… Weiterlesen

Büro : +49 (0) 201 45317797

Fax : +49 (0) 201 45875354

DSGVO-Vereinbarung *

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