Glücksgriff für Anleger | Courtage frei

Im Herzen von Essen erwartet Sie dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus in gefragter, zentrumsnaher Lage. Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Freizeitangeboten machen diese Immobilie für Mieter äußerst attraktiv.

Dieses gepflegte Juwel aus dem Jahr 1902 verbindet historische Eleganz mit modernem Komfort und bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Familien, die ein geräumiges neues Zuhause suchen.

Auf einem Grundstück von etwa 287 m² erhebt sich dieses eindrucksvolle Gebäude mit drei Etagen und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 292 m².

Die aktuellen Ist-Mieteinnahmen betragen rund 40.000 € pro Jahr. Einzelne Mietverhältnisse – insbesondere langjährige Bestände – bieten zusätzliches Steigerungspotenzial bei Neuvermietung oder Anpassung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Kindertagespflege, die zur Stabilität der Einnahmen beiträgt. Darüber hinaus umfasst das Haus vier Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 32 m² und 90 m², ideal für Singles, Paare oder kleine Familien – ein vielseitiger Mietermix in gefragter Lage.

Dieses Mehrfamilienhaus präsentiert sich als eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit, sei es zur Eigennutzung oder zur Vermietung, und vereint den Charme vergangener Zeiten mit den Ansprüchen der modernen Wohnkultur. Entdecken Sie dieses einzigartige Angebot in einer der begehrtesten Lagen von Essen und lassen Sie sich von seinen vielfältigen Möglichkeiten inspirieren.

Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Wohn- und Geschäftsumfeld in Essen. In fußläufiger Nähe liegen die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Ärzte und Dienstleister. Der Standort zeichnet sich durch eine sehr gute ÖPNV-Anbindung aus – sowohl Bus- als auch Straßenbahnlinien sind schnell erreichbar und bieten Anschluss an die Essener Innenstadt sowie umliegende Stadtteile.

Was die Lage besonders macht:
• Belebtes Wohnquartier mit hoher Nachfrage
• Zentrale Lage mit guter Frequenz – ideal für das Ladenlokal im Erdgeschoss
• Schnelle Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen, Parks und Freizeitangeboten
• Optimale Verkehrsanbindung an Autobahnen (A40, A52)
• Gute Vermietbarkeit durch Infrastruktur und Wohnumfeld

Investieren Sie in eine Lage, die sowohl Bestandssicherheit als auch Entwicklungsperspektiven bietet – sei es für renditeorientierte Kapitalanleger oder als Baustein eines strategischen Immobilienportfolios.

– Gas-Zentralheizung
– Bäder mit Fenstern (Tageslichtbad)
– Voll unterkellert

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.