Viele Eigentümer fragen sich: Was macht ein Immobilienmakler eigentlich genau? Diese Übersicht zeigt Ihnen die wichtigsten Tätigkeiten beim Verkauf einer Immobilie in Essen und im Ruhrgebiet. Die Punkte gelten für den Verkauf einer Eigentumswohnung ebenso wie für ein Mehrfamilienhaus.
Bei Gewerberäumen wie Büroflächen, Lagerhallen, Produktionsflächen, Garagen und Stellplätzen gelten diese Punkte ebenfalls.
Diese Liste ist ein Auszug und gibt Ihnen einen ersten Überblick. Sie erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit.
Die Tätigkeiten eines Immobilienmaklers umfassen unter anderem folgende Aufgaben:
- Einwertung der Immobilie, Ermittlung des Verkehrswertes nach dem Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahren, Bestimmung eines realistischen Verkaufspreises
- Beschaffung aller Unterlagen, die für die Bewertung der Immobilie relevant sind (Grundrisszeichnungen, Baupläne, Grundbuchauszug, Katasterplan, Versicherungsnachweis, Energieausweis)
- Bereinigung des Grundbuchs (z. B. Löschung einer nicht mehr valutierenden Grundschuld; Eintragung des Erben als neuer Eigentümer)
- Begutachtung der Immobilie vor Ort, Anfertigung von Grundrissen, aussagefähige Fotoaufnahmen vom Objekt innen und außen
- Erstellung eines aussagekräftigen und optisch ansprechenden Exposés
- Ermittlung der richtigen Zielgruppe: Wer kommt als Kaufinteressent in Betracht?
- Erarbeitung einer Vermarktungsstrategie: Wie soll das Objekt angeboten werden (Zeitungsanzeige, Ansprache von Bestandskunden, Verkaufsschild am Objekt)
- Regelmäßige Berichterstattung über die Verkaufsaktivitäten
- Qualifizierung und Vorauswahl von in Betracht kommenden Kaufinteressenten
- Organisation, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen am Objekt
- Prüfung, ob der Kaufinteressent im Hinblick auf das Objekt zahlungsfähig oder kreditwürdig ist
- Verkaufsverhandlungen mit Kaufinteressenten, mit dem Ziel, den Kaufvertrag inhaltlich vorzubereiten und einen Notartermin zu vereinbaren
- Absprache mit dem Notariat über die Modalitäten der Beurkundung des Kaufvertrages
- Anwesenheit beim Notartermin
- Begleitung bei der Abwicklung des Kaufvertrages (fristgerechte Zahlung des Kaufpreises, Nutzen-Lastenübergang)
- Übergabe des Objekts nach der Beurkundung des Kaufvertrages
- Betreuung auch noch nach Abschluss des Kaufvertrages
Hätten Sie gedacht, dass die Tätigkeiten eines Immobilienmaklers so umfangreich sind? Haben Sie Fragen zum Verkauf Ihrer Immobilie in Essen oder im Ruhrgebiet? Nehmen Sie jetzt unverbindlich Kontakt auf und lassen Sie sich persönlich beraten.
